UMOWA NA WYŁĄCZNOŚĆ !!!

Mamy do zaoferowania w miejscowości Łbiska koło Piaseczna, przy ul. Królowej Marysieńki, dom w zabudowie bliźniaczej w standardzie deweloperskim. Rozpoczęcie inwestycji planowane jest na IV kwartał 2023 roku, zakończenie III kwartał 2024 roku.
Dla inwestycji prowadzany jest Rachunek Powierniczy.
Każda połowa bliźniaka sprzedawana jest z odrębną księgo wieczystą oraz udziałem w drodze wewnętrznej.
½ bliźniaka o powierzchni użytkowej 143m2, powierzchnia działki 586m2, powierzchnia ogrodu 480m2
Standard wykończenia: technologia tradycyjna, ogrzewanie podłogowe/grzejniki, dachówka betonowa, piec CO gazowy, instalacja telewizyjna i światłowodowa w budynku, (Orange w głównej ulicy), instalacja elektryczna dostosowana pod instalację fotowoltaiczną oraz stację ładowania pojazdów, instalacja odgromowa, sieć LAN z możliwością podłączenia routera lub wzmacniaczy sygnału w większości pomieszczeń, instalacja odwodniająca , instalacja kanalizacyjna, woda miejska.

Parter domu składa się z: salonu (24,23 m2) z jadalnią, kuchni (8,48 m2) ze spiżarnią (1,82 m2), gabinetu (9,69 m2), przedsionka (3,46 m2), komunikacji (6,39 m2), WC (2,41 m2), garażu (18,21 m2) i kotłowni (6,31 m2). Z salonu jest wyjście na taras i dalej na ogród.
Piętro domu składa się z: 3 sypialni, (11,38m2; 12,33 m2; 12,88 m2) w tym jednej z prywatną garderobą (4,86 m2), pomieszczenia gospodarczego (4,26 m2) oraz łazienki (9,92 m2).

Fundamenty
Posadowienie bezpośrednie na ławach fundamentowych.
Ściany fundamentowe z bloczków betonowych grubość 25 cm.
Izolacja termiczna i przeciwwilgociowa.

Ściany zewnętrzne
Wykonane z betonu komórkowego H+H.
Ocieplone metodą lekką-mokrą (styropian 20 cm )
Tynk cienkowarstwowy silikonowy lub silikatowo silikonowy barwiony w masie.

Ściany wewnętrzne
Ściany nośne – beton komórkowy H+H.
Ściany między lokalowe (między budynkami) z dylatacją 2 cm, wykonane z betonu komórkowego H+H.

Ściany działowe
Multigips grubość 10 cm lub murowane 12cm.

Stropy
Żelbetowe, monolityczne wylewane na mokro gr. 16cm

Nadproża
Monolityczne żelbetowe lub prefabrykowane L-19.

Podłogi
Szlichta betonowa.

Schody
Żelbetowe wylewane na mokro grubość 14 cm.
Biegi połączone monolitycznie ze spocznikami i płytami stropowymi.

Tarasy
Podbudowa pod taras w ogrodzie przygotowana do samodzielnego wykończenia przez nabywcę.

Dach
Dach dwuspadowy z wykuszami na elewacji ogrodowej.
Konstrukcja drewniana krokwiowo-płatwiowa.


Poddasza użytkowe
Ocieplenie poddasza użytkowego wełną mineralną w obudowie z suchej zabudowy.

Kominy
Kominy z pustaków kominowych/wentylacyjnych.

Wykończenie elewacji
Ściany zewnętrzne budynku ocieplone styropianem o grubości 20 cm, tynk cienkowarstwowy w dwóch kolorach.
Na elewacji frontowej i ogrodowej elementy struktura w kolorze grafit

Obróbki blacharskie
Parapety zewnętrzne blaszane.

Balustrady
Balustrady wewnętrzne do wykończenia przez lokatora. (schody)
Stalowe balustrady w oknach na poddaszu.

Stolarka okienna
Okna plastikowe PCV trzyszybowe.
Okna dachowe PCV/drewniane.

Parapety
Wewnętrzne z konglomeratu.

Drzwi
Drzwi zewnętrzne antywłamaniowe izolowane, wyposażone w bezpieczny zamek.

Brama garażowa
Automatyczna z napędem.

Wykończenie ścian
Tynk gipsowy maszynowy odpowiadających tynkom kategorii III, łazienki tynk gipsowy na ścianach zatarty na ostro.

Wykończenia sufitów
Tynk gipsowy maszynowy o parametrach odpowiadających tynkom kategorii III.

Kuchnie Instalacje
Podejście kanalizacyjne według projektu.
Podejścia wody ciepłej i zimnej doprowadzone według projektu. Gotowe podejścia elektryczne.

Łazienki i WC
Podejścia kanalizacji wyprowadzone do urządzeń według projektu, bez białego montażu.
Podejścia wody do urządzeń na ścianach.
Podejścia elektryczne bez osprzętu.

Instalacje sanitarne

Instalacja wody zimnej i ciepłej:
- z tworzywa sztucznego PE
- indywidualny wodomierz

Instalacja kanalizacji sanitarnej:
- rozprowadzenie z rur PCV

Instalacja centralnego ogrzewania:
- źródło ciepła za dopłatą – piec gazowy lub pompa ciepła
- rozprowadzenie z rur PE, PEX w podłodze,
- ogrzewanie podłogowe i grzejniki

Instalacja internetowa
- w salonie i każdej sypialni

Instalacja rozsączająca wodę deszczową z możliwością podłączenia zbiornika na deszczówkę.

Instalacja elektryczna :
- wewnętrzne linie zasilające z rozdzielniami
- instalacja wewnętrzna podtynkowa
- instalacja alarmowa bez osprzętu
- instalacja telewizyjna w salonie i każdej sypialni
- przygotowanie dla montażu wideodomofonu

Instalacja odgromowa

Teren zewnętrzny
- teren nieruchomości wygrodzony płotem panelowym
- wjazd na teren nieruchomości przez bramę automatyczną sterowaną pilotem
- chodniki wykończone kostką betonową
- miejsca postojowe dla samochodów wykonane z bruku lub kratki EKO
- teren zewnętrzny uporządkowany i przygotowany do samodzielnego zaaranżowania zieleni
- wygrodzone ogródki lokatorskie
- droga wewnętrzna wyłożona ekokratą
- opaska żwirowa wokół domu