OPIS

Kupujący nie płaci prowizji oraz podatku PCC

Oferujemy na sprzedaż przestronną rezydencje w Ruścu, k. Nadarzyna, położonego 20 km od Warszawy.
Do nieruchomości bezpośrednio prowadzi trasa szybkiego ruchu S8, zapewniająca szybki i wygodny dojazd do stolicy. Jednocześnie w pobliżu znajdują się sklepy, przedszkola, szkoły, CH Janki, a bliskość Lasu Młochowskiego pozwala na korzystanie z natury.

Powierzchnia domu: 314m2
Powierzchnia działki: 1000m2

DOSTĘPNE SĄ DWA DOMY W TRAKCIE BUDOWY

Rezydencję wyróżnia ponadczasowy nowoczesny styl, wysoki standard wykończenia, przestronne wnętrza oraz duża działka o powierzchni 1000 m2.
Willa posiada dwustanowiskowy przestronny garaż (35,58m2), z dodatkowym pomieszczeniem gospodarczym (17,62m2), który może posłużyć jako dodatkowe miejsce warsztatowe, przechowalnia rowerów, czy innych przedmiotów, z których nie korzystamy na co dzień. Garaż prowadzi bezpośrednio do wiatrołapu, w którym znajduję się również osobna szatnia.
Parter składa się z przestronnej, ponad 50 metrowej części dziennej (kuchnia, salon oraz jadalnia), łazienki oraz gabinetu/sypialni dla gości. Na piętrze znajdują się 4 sypialnie, w tym jedna z własną łazienką, oddzielna łazienka, pralnia, garderoba oraz dodatkowy pokój, który można zagospodarować jako kolejną sypialnie lub np. pokój zabaw.
Z części dziennej wyjście na taras wykończony kostką betonową. Z przodu domu podesty wejściowe również wykończone kostką.

Deweloper sprzedaję nieruchomość w stanie deweloperskim. Dodatkowo w cenie zostanie wykonane:
*utwardzenie terenu (dojście, dojazd do budynku) z kostki betonowej,
*ogród gotowy do użytkowania (trawa, wyrównanie),
*Budowa bramy i furtki oraz ogrodzenia od strony dróg i działek sąsiednich,
*Wiata na pojemniki na odpady stałe o konstrukcji stalowej z zadaszeniem,
*Zjazd indywidualny z ulicy,
*Instalacja oświetleniowa domu z zewnątrz,
*Instalacja Internetowa, alarmowa,
*instalacja pod odkurzacz centralny,
*instalacje pod kominek w salonie,
Do nieruchomości doprowadzone zostaną media: gaz, prąd, kanalizacja (w planach gminy w perspektywie długoterminowej).

Do budowy willi zostały wykorzystane materiały najwyżej jakości.

W całym budynku wstawione są solidne trzy szybowe okna. W celu doświetlenia części dziennej użyto narożnych okien tarasowych, a dachowe firmy VELUX. Ogrzewanie instalacja do pieca gazowego, w części sypialnej zamontowane grzejniki, w pozostałej części ogrzewanie podłogowe. Cały budynek wyposażony jest w instalację elektryczną z zamontowanymi gniazdkami i włącznikami oraz żarówkami. W garażu jest instalacja elektryczna siłowa 380 VOLT z rozdzielnią prądu z opisem do każdego bezpiecznika. Wyprowadzona jest dodatkowa instalacja elektryczna siłowa do ogrodu i do zasilania siłowników napędu bramy. Jest instalacja do domofonu i automatycznego otwierania furtki.
Cały budynek posiada instalację do alarmu, telewizji, internetu również odkurzacz centralny i instalacja do rekuperacji (wymiana powietrza w budynku). Ściany wewnętrzne pokryte wysokiej jakości tynkiem cementowo-wapiennym, schody wewnętrzne żelbetonowe z instalacją elektryczną doświetlającą każdy trep. W salonie instalacja do zamontowania kominka.
-Drzwi wejściowe bardzo solidne, doświetlone szybką z ozdobą aluminiową wstawką,
-garaż na trzy samochody z szeroką bramą garażową firmy Hormann oraz zamontowaną na całej szerokości wjazdu kratką ściekową,
-duży zbiornik na szmbo 10 000 m3, wyprowadzona instalacja kanalizacyjna na zewnątrz działki do miejskiej kanalizacji zaplanowanej za 3 lata,
-odpływ wody deszczowej z rynien do dwóch zbiorników wchłaniających w ziemi,
-bardzo estetycznie wybudowana altanka na śmieci z dwiema furtkami,
-parapety wewnętrzne szerokie z konglomeratu, zewnętrzne blaszane szare,
-ogrodzenie rzemieślnicze bardzo starannie wykonane,
-brama rozsuwana rzemieślnicza,
-furtka otwierana,
-balustrada na piętrze na balkonie bardzo ładnie wykonana, rzemieślnicza,
-wysokiej klasy i jakości kostka przed budynkiem na dojazdach do garażu i szeroką opaską wokół budynku,
-duży taras i wejście do budynku pokryty kostką i już gotowymi, betonowymi, anty-poślizgowymi, bardzo dużymi trepami w kolorze szarym, stopniami na gotowo bez okładania płytkami,
-cała działka wokół budynku uporządkowana, nawieziona odpowiednio dobrą ziemią i posianą trawą,
-przy ogrodzeniu posadzone tuje dobrze ukorzenione z doniczki z zainstalowanym automatycznym podlewaniem,
-w ogrodzie zamontowane dwa ujęcia wody w części trawnika po dwóch stronach budynku.
-na kominie zainstalowany strażak,
-przed ogrodzeniem od strony drogi teren uporządkowany , obsiany trawą,

INFORMACJE TECHNICZNE
*Budynek wykonany z materiału typu pustak, ocieplony z użyciem płyt te styropianu samogasnącego 15cm o podwyższonych parametrach izolacyjności termicznej,
*Wewnątrz tradycyjne tynki cementowo-wapienne
*Schody wewnętrzne żelbetowe monolityczne typu płytowego,
*Drzwi wejściowe drewniane,
*Dach pokryty dachówką ceramiczną,
*Okna plastikowe w kolorze orzechowym, trzyszybowe,
*W pomieszczeniach gosp. I garażu wentylacja grawitacyjna, w reszcie pomieszczeń wentylacja mechaniczna nawiewno-wywiewna z odzyskiem ciepła z powietrza zużytego,
*Rozprowadzenie ogrzewania podłogowego, w sypialniach grzejniki,
*Przygotowanie instalacji pod piec gazowy czy rekuperację (we własnym zakresie),
*Wewnętrzną instalację kanalizacji sanitarnej zaprojektowano z rur PCV, odbiorcą ścieków będzie bezodpływowy zbiornik ścieków.


Zapraszam na prezentację.